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收藏的徐克勋工程师的贴子: https://www.powerapple.com/bbs/topics/2565138

https://www.tameside.gov.uk/buildingcontrol/guidancenotes

https://www.hertfordshirebc.co.uk/guidance-notes/

1. 设计阶段。
1.1 申请规划局批准(planning application)。
1. 1.1  住房扩建。 扩建的话就基本是 阁楼加建,后面加建1,2层。
1.1.1.1 Planning application的话, 分3种。
第一种是申请 lawfulness certificate(法定允许范围的,不用征求邻居的意见)。A. Rear extension的话。宽度可以和原来的房子一样。深度的话,terrance和semidatahced是3米。detached的是4米。单层。最高高度不可以超过4米。在篱笆/围墙的位置,高度不可以超过3米。B. Side extension。 宽度不可以超过原来房子的1半。高度不可以超过4米。在篱笆的位置,高度不可以超过3米。 C. loft conversion。 后墙要离原来的墙至少200mm。 高度不可以超过原来的屋顶高度。 立方不可以超过40(terrance的和semi的),不可以超过50(detahced)。 这条如果你胆子大点的话,也可以不用申请,因为你在法律允许范围内的。 但是如果你要卖房子的话,对方solictor会问你要这个证书。
第二种是申请 prior notification to neighbour。这条申请通道截至2016年3月,主要是针对大点的后面加建。 terrance的和semi的最多深6米。detached的深最多8米。需要的条件是:你需要征得隔壁邻居和后面跟你的花园贴在一起的那家的同意。
第三种是申请 house owner full planning application。 如果以上两个条件不符合的话,就需要做full planning。 比如后面加建两层深度超过3米。loft 体积大于以上的限制等等。注意如果你加建的面积超过100平米的,你就要交给council每平50镑,那在100平方里面的面积也算进去。
1.1.2  改建。改建车库。 敲沉重墙,加钢梁。house改建flat。
敲承重墙,加钢梁不需要planning。 但是house 改建成flat就需要做planning。车库改建需要做planning里面的lawfullness certificate。
1.1.3 新建。 flat或者house。 这个的话,一定要做full planning了。 还要交给council 每平50镑的资源占用费。 200平米的话就要交给council10k。

1.1.4. 关于planning application 交上去到给决定的时间。一般般的扩建的话,需要6-8周。 新建的话,涉及的方面太多,比较新建的要做highway的评估,对道路有没有影响。对周围环境有没有影响, 需要预留出,停车位和垃圾桶的位置,给排水的问题,水公司要评估他们现在的地下污水系统是不是足够,不够的话要加宽。电力公司,看要不要多加或者升级变电方,等等。周围住户的反应。批准时间不定。 Planning portal 网站上说了,除非是特别大或者特别复杂的工程,一般会在13周之内给你决定

1.2 质量监察局的建筑质量认证(building regulation approval)。 building regulations 总共有几十个部分。从part A 到 Part M. 关系到住房的主要是 Part A。结构。Part B 1和 B2 防火。 Part C, 防潮。 Part D。噪音控制。Part F 通风。Part G,热水和煤气安全(这个西北大哥是专家)。 Part H。污水处理。Part K. protection of falling,collision and impact。 这个不知道怎么用中文翻译。反正是关于楼梯的设计规范。Part M,走廊过道。Part P 用电安全(这个西北大哥也是专家)。

你加建或者新建的房子需要符合以上的规范才能通过。 比如说,你要做个单层的带厨房的single rear extension。 part A。结构上要符合标准。 地基够宽,够深,不会造成下沉或上供。砖墙的设计强度要足够。木方的强度要足够。 螺丝,钉子 ,墙跟木梁,钢梁的连接处要处理好。。。。。。Part B。防火,钢梁要做防火道到30分钟的防火抵抗力。。。。Part C。防潮。靠近地面部分要做防潮层。。。。。。 太多了。这里就不做一一解释了。

1.2.1 申请步骤。 先要请设计师画building regulation 的建筑施工细节图包括。防潮层的位置,混泥土的强度。木方尺寸。屋顶通风。。。。。等等。还是结构计算书。都弄好后。你有两个选择。 第1个是交building notice。这个只适用扩建。新建的不行。 交了之后,builder 48 小时以后就可以开工了。 第2个选择是申请 full plan。就是把图纸和计算书交个 building control。 要他们审批,有可能一次通过。也有可能有的地方需要改改。 通过之后再建。

1.2.2 你的后院的地下有水公司的共用污水管道。 这个的话,你要提交申请去证明你的后院扩建不会影响到原来的管子。真的有影响到的话,你要做出解决方案。比如新建manhole。

1.2.3 跟邻居的同意书。这个可做可不做。如果你邻居不满意,或者闹到council去了。你就要做 party wall agreement. 请party wall sureyor。 这里有一个误区。很多人肯定认为party wall surveyor 一定得专业人士,其实这个认识是错误的。只要这个人不是利益相关方就可以。也可以是你的朋友或者另外一家的邻居。party wall agreement 也不定非要专业人士来写,你自己写也可以。比如说你要建side extension,不可避免的可能对隔壁邻居的paving block有影响,需要跟 邻居达成一个aggrement,如果由于施工问题,坏了,你要保证修回原来的样子。然后双方签字。

1.2.4. Full plan的申请,一般4-5周。跟水务公司的申请一般2-3周。两个可以同时申请。

1.2.5 拆个墙要通知building control 吗? 如果是承重墙的话,需要。还要做钢梁的计算书和安装细节图。

1.2.6 换新锅炉和重新布线需要通知council吗? 需要。 这个有资质的煤气,电工会帮您解决。

2.0 施工阶段。

2.1 地基。 一般住房的话,基本就是挖条沟,灌混凝土。除非土质特别差,那就要打桩了。 一般的话,挖1米深就可以了。如果旁边有大树,地基就有可能要加深。具体要在building reg approval的阶段做structural assessment。 看树的种类是什么。比如是针叶,还是阔叶,是高吸水性,中吸水性还是低吸水性。土壤的吸水膨胀型是高,中还是低。 混凝土强度一般是GEN3 for demostic low rising building。但是如果接近海边的话,就要做抗盐处理。
挖地基的时候靠邻居家太近,就有可能会影响邻居家的地基。 具体做法就是用临时支撑吧沟两边的土撑住,像trenching strut和trench sheet。
有公共污水管。这个问题先要在building reg approval的阶段和水务公司达成统一解决办法。一般做法是。在管子上面架预制混凝土或者现浇混凝土包钢梁,两边架在新的地基上,做桥接。
施工步骤的话是。A. 挖地基沟,挖的方法如果机器能开进去的话,机器比人工快很多,也便宜,租个小型挖掘机加上司机,一天也就150-200镑。小个extension的话,一天就能挖好。机器没法开进去的话,那只能人工挖。挖好后有些地方要做临时支撑要尽快做好,比如跟邻居的garage墙贴着的地方。B. 叫building control的人来看,深度是不是符合标准。 C. 叫混凝土车开过来,灌混凝土。 注意,有管子的地方不能灌,要事先隔开,管子周围铺上小碎石。D. 等混凝土干了,放置过梁做桥接。
要在地下改管道或者埋管道的话。管子要先埋好,再灌注混凝土。管子现在用的一般是upvc的朔料罐子,100-150mm毫米的直径,倾斜度不可以小于1:60.
地基的顶部高度一般在地平线600mm一下。原因的话,我在下篇会讲明白。
如果你们看不明白的话,我可以发个以前做的样图给你们。

2.2 建sleep wall。
sleep wall不知道怎么用中文翻译,就叫睡墙吧。睡墙的话就是在dpc以下的墙。注: dpc 的全称是damp proof course,就是防潮层。 睡墙的话是从地基顶部开建,一般是外墙到地平线的150mm以上这个位置 和内墙和地平线齐平或者低于地平线150mm。睡墙的建法一般有两种。
一种是两层都用灰砖。注意强度一定要是7N的那种,千万不要贪便宜买强度 3.6N的那种,不差几毛钱的。这种建法的适合外墙粉刷的,刷了也反正看不出。这种建法因为灰砖大,灰砖相对便宜,建建也快,所以便宜。
另外一种建法是 内层用灰砖,外层用粘土砖。这种建发是对于外墙是清水砖,不刷外墙的。粘土砖相对贵很多,建建也慢,技术要求还高。 你可以混着用,地平线以下用灰砖,地平线以上用粘土砖,这样就看不出来了。
水泥砂浆的选用。 在pdc以下是用最低等级2级的水泥砂浆的。具体配比是水泥灰(1):石灰(1/2:砂子(4):水(2至3)。或者不用石灰的话是 水泥灰(1):砂子(3)。 水泥砂浆的厚度一般是10毫米。
两层墙的空隙当中要填充弱混凝土:水泥灰(1):砂子(6):水(2至3). 注意填充高度一定要低于地平线200mm 毫米,否则水气积起来的话,很容易反潮上去,内墙发霉。 这就是上篇我说的地基顶部高度一般在地平线下600mm的原因。
两层墙之间在建的时候要放wall tie。 wall tie就是1个不锈钢铁丝,中间的位置弯弯曲曲的,还带个圆形的红色朔料玩意儿。 wall tie的横向间隔不可以超过900毫米。竖向间隔不可以超过450毫米。 倾斜度要稍稍向外倾斜,潮气积起来后会沿着这根铁丝向外层墙流。
透气砖。 如果你的ground floor是架空的floor的话,比如用预制混凝土和灰砖架设的suspended ground floor 就要用到这个。这个是放在 外层sleep wall的最顶上一层砖之间的,内层的话放在suspended floor的下面内层和外层要用朔料管连起来。反正卖的话都是一套卖给你的。
保温泡沫板。 一般用50mm毫米厚的kingspan 或者celotex wall insullation就可以了。注意要贴着内墙放。跟外墙最少保持25mm的距离。注意两块板之间要用专业的胶带纸粘好。

2.3 建ground floor和做防潮。 ground floor。一般般的民用低层房建法有两种。
第一种是ground bearing slab。 就是现浇在地上的。做法是先把地平线下最顶层的浮土去掉。一般挖300mm深。铺150mm深的砾石或者碾碎的符合环保标准的建筑回收材料。再在上面铺一层沙子。再放一层等级1200guage的dpm,全称是 damp proof membrane。注意两张之间最少要搭上200毫米,用液体沥青粘住。 这层防潮层的,要一直衍生到内墙的上面,跟内墙的pdc衔接在一起。 一般放A393的钢筋mesh就够了。主要要离地100mm,用砍碎的小砖块垫下就可以了。 倒混泥土,用专用振动棒到均匀。跟原来的地平线齐平。这种方法是扩建最常用的,适用小型装修队。
有的施工队没经验,以为把原来的浮土挖掉直接灌水泥就行的。其实这种做法是非常错误的。第一没做防水,第二,如果土质是粘土的话,粘土有吸水膨胀,失水收缩的性质,很容易导致水泥地上供或者不均匀沉降导致的水泥地开裂。第三,水泥地的上层要放一层 细钢筋,具体位置在水泥地顶部40mm下这个位置。就是那种方格型的,买来一整块的。标准尺寸是2.4米x4.8米。一般用A393的这个就行了。买个不贵,装装很快。用一般的老虎钳就剪就行了。 为什么要铺钢筋呢? 因为如果混泥土厚度不够的话,由于内应拉力,混泥土干了会收缩开裂。放了钢筋后,钢筋来承受这个内应力。所以说地基直接用混泥土灌的话,一般最小厚度要400mm,就是这个道理了。
如果是后面加建。你原来的ground floor 是 timber suspended floor的话。你的后墙的墙根处会有通风口。这个通风口的作用是保持你的ground floor下面通风,水气才不会积累起来。通风口堵死了的话,水气一积累,木方和木楼板就要烂。 很多没有经验的装修队不知道,建新的水泥地的时候把那个通风口给堵死了,刚建好没事,水气积起来没这么快。 建了几个月后,东家就会发现原来老房子的墙根开始返潮泛黄了,下面的老木方和木板也开始返潮。 怎么解决这么问题 ? 方法就是在建水泥地前,先预设好2跟75 x 75 的方upvc的管子把原来的通风口接到外面去。再灌注混凝土,这样这个通风口就可以保持了。
还有个要注意的是。地下污水管道的口子要预留好,这个应该是常识,不用多说。

第二种是beam and block suspended ground floor。 就是那种预制的混凝土梁,一条一条的。 梁的之间放强度7N的灰砖。 具体做法是:
1. 先把浮土挖掉,挖到地平线下400mm这样子,然后在土上撒防草药。
2. 把预制梁一个个放好。间距的话,看受力情况,一般的话以刚好能放进1快灰砖为准,灰砖的标准长度是415毫米。 注意梁的顶部高度要跟地平线平,否则防潮层下一步不好放。梁放好后再平放灰砖。 这里要注意,吐的距离要跟灰砖保持225毫米,保证通风。预制梁是支撑在内墙上的。
3. 灰砖放好后, 用稀的水泥砂浆用桶浇上去,浇好后用专用硬刷子一刷,就把缝隙填满了。填缝的工作很重要,缝不填的话,保暖就不好了。
4. 继续建内睡墙到高出地平线150毫米。
5.铺设防潮层。防潮层的话,买1200 guage的,能够买整张,尽量买整张的。防潮层要一直延伸到内睡墙的上面。
这种建法适用新房和有坡度的扩建。

2.4 建墙:墙的话,一般是两种,实心墙和空心墙
2.4.1 实心墙
现在建墙的时候实心墙的建发一般不太用到了,一般都是建双层的空心墙。现在建实心墙的话,主要用于单层的extension,这样的话,可以跟原来老的实心墙厚度相匹配。 由于现在对保温的要求特别高,一般来说是用140毫米厚的灰墙来砌墙,外面加一层65mm厚的kingspan或者celotex保温板,注意不是一般般的保温板,是一种专门用在外墙的。
步骤:
1. 上次已经说道睡墙建好了,睡墙建好后再上面铺上5毫米的水泥砂浆,放上dpc再铺上5毫米的砂浆,保证dpc夹在中间。  砂浆的强度用至少等级3的。1:4 的灰砂比。
2. 用140 x215 x440的强度7N的保温砖(thermalite block)一块块的搭上去。水泥砂浆的厚度是10毫米。有门窗的时候架过梁。过梁一般用预制混凝土的或者是专用的轻质钢梁,比如catnic牌子的。
3. 在过梁上的150mm毫米出要做lead flash,在墙上切一个25mm深,5-10毫米宽的曹口,lead flash嵌进槽口里,再用水泥砂浆填满槽口。 外面衍生出来150毫米。稍微向下倾斜。这样的话,雨水不会顺着过梁和砖头的缝隙流到墙内侧去。
4. 墙的外保温层一般是整个壳子建好后再做的。外墙专用保温板用专用的朔料螺丝固定在外墙上。再在保温板上做render。这里有几点要注意的: 先要在保温板在固定上一层 EML(就是那种不锈钢的细铁网)或者是fibre glass mesh。 还要在DPC稍微上一点固定一个 render bead。render是不可以做到DPC以下的,否则潮气会沿着Render 传上来。还有门窗框的边沿也要放专用的 render bead。

2.4.2 双层夹心墙。现在这种建法非常流行。基本外层100mm的粘土砖,中间放保温层,内层是灰砖。
1. 上次已经说道睡墙建好了,睡墙建好后再上面铺上5毫米的水泥砂浆,放上dpc再铺上5毫米的砂浆,保证dpc夹在中间。  砂浆的强度用至少等级3的。1:4 的灰砂比。
2. 外层用6-10n强度的粘土砖,内层100 x215 x440的强度3.6N的青灰砖(aircreted block)一块块的搭上去。水泥砂浆的厚度是10毫米。有门窗的时候架过梁。过梁一般用预制混凝土的或者是专用的轻质钢梁,比如catnic牌子的。中间的话塞保温棉或者保温板。保温板贴着内墙,跟外墙空25mm这样子。保温板的厚度的话最少50mm。也就是说内墙和外墙的距离最少要75mm。这里还要注意的一个细节是。内外两墙要用cavity tie连起来。cavity tie的间隔是横向900豪米,竖直450毫米。在门窗周围是450毫米横向间隔,225毫米竖向间隔。放cavity ties的事,工人最容易偷工。东家或者老板要注意了。
3. 建墙的时候还有一个小技巧就是内墙总是要比外墙高450毫米。这样的话,保温板就好放。保温板放好后,两块板交接出要用专用的胶带封住,否则保暖效果就差了。
4. 门和窗的过量上方那层砖要放weep hole。就是75毫米 x10 毫米的一排塑料孔。让里面的积水流出来。weep hole和cavity tray是一起用的。weep hole放在cavity tray上。cavity tray放在过梁上。
5. 如果是做扩建,老墙和新墙之间要用furfix联起来。留的空隙要用防水的sealant封住。
6.有厨房的。水槽出水口和洗衣机出水口要预先留好。
7.如果外墙是批灰刷涂料的。外墙也可以用灰砖建。这样建的快,还可以省些成本。

改扩建的价格:

https://householdquotes.co.uk/home-improvements-price-guide/

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